在购房梦想的实现过程中，房贷逾期成为法拍房的风险备受关注。逾期多久会导致房屋陷入法拍？这不仅是财务问题，更是一场对风险和责任的考量。了解逾期背后的规则和应对策略至关重要。

1.房贷逾期多久会变成法拍房？

逾期宽限期：不同银行对于逾期的处理和宽限期都有所不同。一般而言，短期逾期可能只会导致银行进行催收，并不会立即采取法律行动。

诉讼条件：大多数情况下，如果逾期时间超过90天，银行会将此视为恶意逾期，并可能采取包括起诉在内的各种措施来追回欠款。如果逾期超过三个月，银行有权对房屋发起诉讼保全，也就是查封房产。

法拍流程：一旦银行或贷款机构向法院提起诉讼，并且借款人在诉讼期间依然无法归还欠款，房产就可能会被法院组织拍卖来抵扣贷款本息。整个从起诉到法拍的过程可能需要六个月以上的时间，有时甚至长达九至十二个月。

还款能力：如果在诉讼期间借款人恢复了还款能力并主动还款，那么房产就不会进入法拍环节。

信用记录：房贷逾期还会影响到个人的信用记录，超过一定期限（如6个月）后，银行有权对房屋进行法拍处理。

诉讼时效：一般情况下，房贷纠纷的诉讼时效为三年。

2.如果房屋被法拍，买家需要承担哪些费用？

契税：这是购买房产时必须支付的税费，对于首套房通常是房价的1%到1.5%。在法拍房交易中，虽然原则上所有税费应由被执行人承担，但实际操作中，买家往往需要先行垫付这部分费用，之后可以在法院规定的时间内凭借完税发票向法院申请报销。

竞拍保证金：参与司法拍卖前，买家通常需要缴纳一定数额的保证金以证明其诚意和能力。如果成功拍得房产，这部分保证金通常会计入最终的购房款项中。

双方税费：在某些情况下，根据拍卖公告的要求，买家可能需要负责支付本应由买卖双方各自承担的税费。这可能包括个人所得税、土地增值税等其他相关税费。

法拍房的价格通常低于市场价，且不限购，因此受到一些购房者的青睐。但是，由于涉及的各项税费可能会超出买家的预算，因此在参与法拍房竞拍之前，了解清楚所有可能的费用是非常重要的。

此外，法拍房的购买流程相对复杂，建议在购买前咨询专业人士，了解所有的费用和风险，以确保交易的顺利进行。