其实，购买法拍房并不复杂。首先，在法院公告中找到目标物业并参加竞拍。接下来，筹备贷款和相关手续，成功竞得后即可成为合法的房产所有人。
那么，如何确保自己选对房子？法拍房有哪些投资风险？买房后如何处理？
1.如何确保自己选对房子？
作为购房者，经常会听到有关法拍房的信息。法拍房通常是银行或法院拍卖的房产，价格较低，吸引了许多购房者的关注。但是，在选择法拍房时，我们需要注意一些重要的因素，以确保选择到适合自己的房产。
首要充分了解法拍房的情况。在选择法拍房之前，我们需要详细了解该房产的背景信息，例如产权状况、贷款情况、户型结构等。可以通过咨询相关部门或机构获取这些信息，以便对法拍房有一个全面的了解。
要考虑自己的需求和预算。在选择法拍房时，我们需要考虑自己的购房需求和经济实力。例如，是否符合家庭居住的需求，是否符合就业或学习的位置要求等。同时，要根据自己的预算确定可接受的价格范围，避免超出预算购买房产。
要综合考虑法拍房的潜在风险。购买法拍房可能存在一定的风险，例如产权纠纷、装修问题等。因此，在选择法拍房时，我们需要谨慎考虑这些潜在风险，并尽量减少风险发生的可能性。可以通过委托专业中介机构或律师进行房产调查，以确保购买的法拍房没有任何潜在风险。
2.法拍房有哪些投资风险？
法拍房的成交价格不确定性较高。由于法拍房通常是在法院强制执行程序下进行拍卖，拍卖价格往往受到市场需求和竞拍情况的影响，可能存在较大波动。投资者需谨慎评估房产价值及未来潜在收益，避免过高出价造成投资损失。
法拍房可能存在产权纠纷问题。在一些情况下，法拍房可能存在产权争议或其他法律问题，导致购买后产生法律诉讼及其他纠纷，进而带来财务风险。因此，投资者在购买法拍房前需通过专业律师等渠道对产权情况进行仔细审查，确保购买的房产权属清晰。
法拍房可能存在维修和装修等额外成本。部分法拍房可能经历长期空置或破损，需要进行维修、装修等工作才能达到入住或出租标准，而这些额外成本将增加投资者的总投资成本。在购买法拍房时，投资者需考虑到这些额外成本，并合理评估回报率，避免投资效益不足。
3.买房后如何处理？
买了法拍房后，第一步需要做的是对房屋进行彻底的检查。检查房屋的结构、设施、管道等情况，确保无明显的瑕疵和损坏。如果发现有问题，及时向卖方或相关部门反映并寻求解决方案。
处理好法拍房的权属问题。购买法拍房后，要及时办理过户手续，确保房产权归属清晰明确，避免后续出现纠纷。
接着，对法拍房进行装修和维护。根据自身需求和经济实力，进行适当的装修和改造，提升房屋价值，并定期对房屋进行维护保养，确保房屋长久保值增值。
合理规划法拍房的使用和处置。根据市场需求和自身情况，选择合适的出租、出售或自住方式，实现持有增值和获利。
买了法拍房后，要做好合理规划和细致处理，把握好房屋的质量和权属，进行适当装修和维护，合理处理房产的使用和处置，从而实现持有增值和获利。希望以上建议能对买了法拍房后的处理有所帮助。