一、商品房：

商品房是指由房地产开发企业按照规划设计、建设标准，在土地使用权期限内开发建造的，符合国家相关规定并取得《商品房销售许可证》的住宅用房。其主要特点包括：

1. 商品房的售卖对象主要是市场上的购房者，一般以市场价格出售。

2. 商品房的用途不限，可以用于自住、出租或者投资等目的。

3. 商品房的购买程序较为复杂，购房者需要签订购房合同、办理贷款、办理产权登记等手续。

4. 商品房的价格受市场供求关系、地段、装修程度等因素影响，价格较普通住宅要高一些。

5. 商品房的品质和装修水平较高，一般具有较好的环境、配套设施和建筑质量。

二、普通住宅：

普通住宅是指由政府规划建设、面向居民供应的住宅用房，其主要特点包括：

1. 普通住宅的销售对象主要是符合政府规定的购房人群，通常价格较为优惠。

2. 普通住宅的用途主要是为了满足居民的基本居住需求，不能用于商业目的。

3. 普通住宅的购买程序相对简单，一般需要提供个人身份证明、户口簿等基本材料即可。

4. 普通住宅的价格相对较低，一般受政府定价影响较大，价格相对稳定。

5. 普通住宅的品质和装修水平一般较为简单，主要以满足基本居住需求为主。

区别分析：

1. 来源不同：商品房是由房地产开发企业开发建造的，普通住宅则是由政府规划建设的。

2. 用途不同：商品房的用途多样化，可以用于自住、出租或者投资等目的，而普通住宅主要用于居民的基本居住需求。

3. 价格差异：商品房的价格受市场因素影响较大，一般较普通住宅要高，而普通住宅的价格较为稳定和优惠。

4. 购买条件不同：购买商品房需要符合一定的条件，并办理一系列手续，购买程序相对复杂；而购买普通住宅的程序相对简单，购房者只需提供基本材料即可。

总的来说，商品房和普通住宅在性质、用途、价格和购买条件等方面存在一定的区别。购房者在选择购买时，应根据自身的需求和经济实力，选择适合自己的房屋类型。